Guanacaste, 26 ago (elmundo.cr) – Impulsado por el auge en zonas costeras y rurales como polos de desarrollo, el mercado inmobiliario costarricense vive un gran momento, en especial, el sector asociado a los hoteles y las residencias de lujo, en zonas como Santa Cruz de Guanacaste, Papagayo y el Pacífico Central.
Según los expertos, la apreciación en esas zonas oscila entre el 5% y el 12%, de acuerdo con la ubicación y tipo de propiedad. Proyectos exclusivos en comunidades privadas, frente a playas de categoría mundial y con amenidades de alto nivel, registran aumentos en ventas de hasta un 20% anual, respaldados por el turismo de alta gama, mejoras en infraestructura y una tendencia global hacia propiedades sostenibles y de gran privacidad.
El 40% de las transacciones corresponde a compradores internacionales, principalmente de Estados Unidos, Canadá y Europa. En 2025, en las zonas costeras se han abierto nuevos hoteles y proyectos de infraestructura turística, que generarán miles de empleos y atraerán a más turistas de lujo y corporativos.
La demanda turística, que representa el principal “embudo” del comprador extranjero de lujo, alcanzó en 2024 su mejor nivel en 16 años con 2,66 millones de llegadas por vía aérea, donde el 70% viene desde EE. UU., representando un aumento de un +7,7% interanual, según datos del ICT.
Yalile Alpízar, CEO de Luxury Living Costa Rica, representante exclusivo de Forbes Global Properties en el país, apuntó que la gama “ultra-luxury”, en Papagayo, Guanacaste, se consolida en ese nicho del mercado, lo que evidencia una demanda sostenida por inversiones en el mercado de ultra lujo en la costa norte. Agregó que la llegada de marcas como Nekajui-Ritz-Carlton Reserve, Waldorf y St. Regis, atraen consigo más desarrollo del mismo nivel.
La economía de Guanacaste se ha diversificado con el turismo de alto impacto; según el Instituto Costarricense de Turismo (ICT), entre 2025 y 2026 hay nueve nuevos proyectos hoteleros con declaratoria turística, situados en Guanacaste.
Residencias también
El auge inmobiliario de lujo alcanza también a las residencias. El líder en el desarrollo de proyectos respaldados por bienes raíces a través de inversiones en participaciones en derechos inmobiliarios, Transcomer Puesto de Bolsa de Comercio, recientemente concretó la venta de tres proyectos residenciales de lujo de playa ubicados en Hacienda Reserva Pinilla, en Guanacaste, y en Los Sueños (Sueños Resort and Marina), en Puntarenas.
La venta de estas propiedades evidencia la capacidad de la empresa para desarrollar proyectos sólidos y rentables, lo que confirma que los recursos de sus inversionistas se gestionan de manera eficiente y estratégica, y generan utilidades atractivas con respaldo en bienes inmuebles, manifestó el vocero de la compañía, Wilbert Quesada.
Por su parte, Alpízar dijo que, en el segmento de residencias de marca hotelera, que son consideradas como inversiones seguras, la oferta ya es escasa, porque en su mayoría varias de las fases constructivas se encuentran reservadas o vendidas.
La representante de Forbes Global Properties, puso como ejemplo las W Residences Costa Rica en Reserva Conchal, cuya exclusividad es altamente limitada (solo 14 residencias de 2 a 4 dormitorios), como parte del concepto “branded residences” del hotel W, y que están totalmente integradas al entorno forestal y a las amenidades y exclusividad del resort.
Quesada confirmó que Transcomer ofrece a sus inversionistas la posibilidad de adquirir participaciones en las exclusivas Residencias W en Reserva Conchal. “Mantenemos un paquete de nuevos desarrollos para ofrecer oportunidades de inversión similares, reafirmando nuestro compromiso con la innovación y el crecimiento sostenido”, indicó. La empresa también sostiene un portafolio de proyectos hoteleros con la firma Marriott, situados en la costa y meseta central.
Alpizar hizo ver que las residencias de marca tienden a sostener mejor precio y reventa que sus equivalentes que no vienen respaldados por marcas mundialmente reconocidas. “Cuando las propiedades se usan como alquileres vacacionales de alta gama se reportan rendimientos brutos anuales entre 7 % y 12 %”, apuntó la experta.
El vocero de Transcomer afirmó que el éxito de estos desarrollos es posible gracias al respaldo de inversionistas que participan en la familia de productos MACAB (vencimiento, capitalizable, ingreso y empresarial), que se ajustan a las diferentes necesidades y plazos de inversión. “Son instrumentos diseñados para generar utilidades atractivas a través de la inversión en bienes raíces”, apuntó.
Transcomer en un puesto de bolsa de comercio que opera en la Bolsa de Comercio (BOLCOMER) bajo la regulación y supervisión de esa entidad. La compañía cerró en 2024 con utilidades por 3.118 millones de colones, entre tanto el valor de sus activos supera los 61 mil millones de colones y tiene un patrimonio de más de 11 mil millones de colones. El puesto de bolsa de comercio tiene más de 20 años en el mercado.
