San José. 13 ene. (elmundo.cr) – Los dueños de viviendas cuyo valor fiscal sea mayor a los ¢126 millones tienen tiempo hasta el próximo viernes 15 de enero para presentar la declaración y pagar sin recargos el Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda, también conocido como el Impuesto a las Casas de Lujo.
De acuerdo con Francisco Ovares, Presidente del Colegio de Contadores Públicos de Costa Rica (CCPCR), el período del impuesto es anual y va del 1 de enero al 31 de diciembre de cada año, y la declaración para este impuesto debe realizarse con el valor fiscal actualizado de las propiedades. La declaración se debe elaborar y presentar mediante el sistema de Administración Tributaria Virtual (ATV) en la dirección electrónica https://www.hacienda.go.cr/ATV/Login.aspx
Ovares explicó que la ley estipula que la actualización del valor de cada propiedad debe realizarse cada tres años, no obstante, la declaración y el pago del Impuesto Solidario se debe cancelar cada año. Asimismo, señaló que este impuesto se calcula con el valor que tenga la construcción y sus instalaciones fijas y permanentes.
“El valor de una vivienda se determina con base en dos parámetros: el valor total de la construcción y el valor total del terreno donde está ubicada la vivienda. Esta metodología de cálculo es la misma que utilizan las municipalidades para determinar el valor fiscal de cada propiedad para el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles que cobra cada municipio”, explicó Ovares.
Agregó que para el cálculo del Impuesto a las Casas de Lujo, además de tomar como referencia el valor de la construcción principal, debe incluirse el valor de las “extras”; es decir, si la casa está en un condominio que tiene áreas comunes como ranchos, piscina, muros o canchas deportivas, debe sumársele el valor de esas instalaciones al de su vivienda. La suma de todos estos montos proporcionan el valor total de la casa habitacional.
El Presidente del Colegio de Contadores Públicos indicó que si el valor total de la propiedad (construcción más terreno) supera los ¢126 millones, su propietario deberá pagar el Impuesto a las Casas de Lujo, el cual se determina aplicando la tarifa del impuesto al valor de la propiedad según los tramos establecidos por el Ministerio de Hacienda.
Cómo calcular el impuesto
Ovares detalló que el Ministerio de Hacienda establece rangos para calcular el impuesto del período fiscal 2016. (Ver recuadro). Por ejemplo, si una casa tiene un valor de ¢190 millones su monto debe calcularse utilizándose del primer rango; es decir, un impuesto del 0,25% sobre el valor total de la propiedad. En este caso, para obtener el monto del impuesto a pagar se debe multiplicar ¢190 millones (valor de la propiedad) por 0,25% (impuesto correspondiente a este tramo) y el resultado debe dividirse entre 100, por lo que se tendría que pagar ¢475.000.
Multas severas
El Lic. Francisco Ovares resaltó que es importante elaborar y presentar la declaración debido a que si la persona no la presenta se expone a multas de 50%, 100% ó 150% sobre el monto de final del impuesto que le corresponde cancelar, según lo establece el Código de Normas y Procedimientos Tributarios (CNPT).
“Por ejemplo, si yo tengo una propiedad de 300 metros cuadrados, cuya construcción está valorada en ¢134.478.000 a cuatro años de construida, el impuesto solidario que tengo que pagar será de ¢336.195. Pero, si no realizo la declaración del valor fiscal de la propiedad la multa podría ser de un 50% sobre el impuesto a pagar, es decir, más ¢168.097. Debido a esto, el propietario deberá cancelar un total de ¢504.292 (impuesto más la sanción)”, detalló.
Ovares agregó que si un propietario ya presentó la declaración del Impuesto a Casas de Lujo en años anteriores y no la realiza en este 2016, automáticamente la Dirección General de Tributación (DGT) puede realizar la liquidación del impuesto y el propietario sólo tendría que consultar el monto a pagar, sin tener que realizar la declaración; no obstante, se le aplicará una sanción por la no entrega de la declaración.
De ahí la importancia de realizar la gestión a tiempo, para que el cobro se ajuste a los montos actualizados del valor fiscal de la propiedad y se evite cobros excesivos o multas.
Otra de las situaciones que se presentan durante este período es que muchos propietarios realizan a tiempo la declaración, pero pagan una vez vencido el tiempo establecido para hacerlo (15 de enero del 2016), de ahí que tienen que pagar intereses por mora, según lo establece el CNPT, en el artículo 57.
El Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda o Impuesto a las Casas de Lujo, como también se le conoce, fue creado con el objetivo de financiar vivienda digna a la población en pobreza extrema y se puede cancelar en los bancos que brindan el servicio de conectividad o directamente en las ventanillas de pago de Tributación Directa, con solo indicar el número de cédula del propietario.
