San José, 09 nov (elmundo.cr) – La incorporación de cámaras de seguridad, controles de acceso digitales, sensores e iluminación automatizada se ha convertido en parte de la modernización de edificios corporativos, comerciales e inmobiliarios. Sin embargo, contar con estas tecnologías no significa necesariamente que una construcción sea inteligente, ya que el desafío está en lograr que sus diferentes sistemas se comuniquen entre sí, compartan información y permitan tomar decisiones para mejorar su funcionamiento.
Así lo señalaron especialistas en el marco del Smart 4 Life Summit Online 2026, webinar organizado por Panduit y que reunió a expertos de la compañía, BSRIA y PropTech Latam para abordar la evolución de los edificios inteligentes, las oportunidades de transformación tecnológica y los principales retos que enfrenta el sector inmobiliario en la región.
Precisamente, los especialistas coincidieron en que esta evolución está modificando la forma en que se diseñan, construyen y administran los inmuebles en América Latina, donde todavía existen edificios cuyos sistemas de climatización, seguridad, iluminación y administración funcionan de manera independiente. Esto, dijeron, limita las posibilidades de aprovechar la tecnología para optimizar recursos, anticipar fallas y mejorar la experiencia de sus ocupantes.
Juan Pablo Borray, Business Development Manager for Enterprise de Panduit LATAM, explicó que el concepto de edificio inteligente debe entenderse a partir de los resultados que puede generar la tecnología y no de la cantidad de dispositivos instalados. “Al final no es qué tanta tecnología tiene, sino cómo la utilizamos para tomar las decisiones y para generar ese valor que se requiere”, señaló.
El especialista explicó que las redes de los edificios han evolucionado. Anteriormente, su función principal era conectar computadoras, teléfonos y otros equipos para compartir información. Actualmente, estas redes también pueden integrar dispositivos que recopilan datos sobre el funcionamiento de diferentes sistemas, los cuales pueden analizarse para mejorar la administración del inmueble.
Por ejemplo, agregó Borray, en un edificio corporativo, los sensores pueden proporcionar información sobre la ocupación de las instalaciones y las condiciones ambientales. Al integrar estos datos con los sistemas de climatización, es posible ajustar el funcionamiento de los equipos según las necesidades reales de los espacios, en lugar de mantenerlos operando bajo condiciones fijas, independientemente de su utilización.
Precisamente, esta capacidad puede contribuir a reducir consumos innecesarios de energía, optimizar el uso de los equipos y facilitar labores de mantenimiento. Sin embargo, para aprovecharla, los diferentes componentes tecnológicos deben estar conectados y ser capaces de intercambiar información.
América Latina enfrenta desafíos
Los especistas mencionaron que esta transformación representa una oportunidad para América Latina, aunque el nivel de desarrollo tecnológico de sus edificios todavía presenta diferencias frente a otros mercados. En este sentido, Antonio Mendoza, consultor sénior de la firma internacional de investigación BSRIA, explicó que buena parte de los edificios existentes en la región continúa operando con sistemas tradicionales o niveles básicos de automatización.
Según el especialista, la evolución tecnológica de los inmuebles comprende diferentes etapas que van desde sistemas que ejecutan funciones programadas y permiten supervisión remota hasta aquellos capaces de analizar información, recomendar ajustes y anticipar posibles fallas. En una etapa más avanzada, determinadas decisiones operativas pueden ejecutarse automáticamente, con intervención humana cuando sea necesaria.
Mendoza indicó que gran parte de América Latina todavía se encuentra en las primeras etapas de esta evolución y que avanzar hacia sistemas predictivos requiere disponer de información confiable, conectividad e integración tecnológica, además de servicios especializados para administrar las soluciones implementadas.
Los datos presentados por BSRIA también muestran oportunidades de crecimiento. Según los estudios expuestos durante el webinar, cinco mercados latinoamericanos analizados representan aproximadamente US$96 millones en productos de automatización y control de edificios, mientras que el valor de los proyectos instalados asciende a unos US$232 millones. La firma identificó tasas de crecimiento anual de entre 4% y 9%, dependiendo del país, con una expansión particularmente dinámica de las soluciones de software y analítica energética.
Infraestructura física es determinante
Por otra parte, Borray destacó que uno de los principales aspectos para desarrollar edificios inteligentes es contar con infraestructura física capaz de soportar la integración de tecnologías. Explicó que las redes actuales no solamente deben transmitir información, sino que también pueden proporcionar alimentación eléctrica a numerosos dispositivos conectados. Esto, dijo, implica considerar desde el diseño la capacidad de las redes, el cableado estructurado, la disponibilidad de energía y las posibilidades de crecimiento tecnológico.
Añadió que, en este contexto, las redes IP convergentes permiten que diferentes sistemas, como los de comunicaciones, videovigilancia y administración del edificio, compartan una infraestructura de conectividad, en lugar de depender necesariamente de redes completamente separadas. Además, la incorporación de sensores, aplicaciones de video y herramientas de análisis de datos también incrementa las exigencias sobre la infraestructura. Por ello, aspectos como la capacidad de transmisión, la continuidad de las conexiones, la protección física y la ciberseguridad adquieren mayor relevancia. Asimismo, tecnologías como la inteligencia artificial (IA) y el procesamiento de datos cerca del lugar donde se generan pueden facilitar respuestas más rápidas y una administración más dinámica de los sistemas.
Para el especialista de Panduit, la infraestructura debe planificarse a partir de los objetivos y las necesidades particulares de cada construcción. Por ejemplo, un hospital, una universidad, un centro de distribución y un edificio corporativo requieren capacidades diferentes, por lo que las soluciones tecnológicas deben responder a los usos previstos para ellos.
La planificación tecnológica también impacta los costos
Otro de los desafíos identificados durante el encuentro es la separación que suele existir entre las decisiones tomadas durante la construcción de un inmueble y sus necesidades posteriores de operación. Borray explicó que, al desarrollar un proyecto, las decisiones frecuentemente se concentran en cumplir con el presupuesto inicial, sin considerar suficientemente cómo funcionarán los sistemas una vez que el edificio entre en operación.
Esto, dijo, puede provocar que determinados ahorros durante la etapa constructiva se traduzcan posteriormente en mayores gastos de mantenimiento, dificultades para incorporar nuevas tecnologías o costos adicionales para adaptar instalaciones. Por ello, el especialista destacó la importancia de considerar el ciclo de vida completo de las construcciones, desde su diseño hasta su administración y futuras necesidades de modernización.
En la misma línea, Mendoza advirtió que uno de los problemas que enfrenta el mercado latinoamericano es la falta de medición de los resultados obtenidos después de implementar sistemas de automatización. Según explicó, numerosos proyectos contemplan expectativas de ahorro operativo, pero no siempre se realizan evaluaciones posteriores que permitan comprobar los beneficios alcanzados. Esta situación dificulta demostrar el retorno de las inversiones y justificar nuevos proyectos de modernización tecnológica.
Por su parte, Rubén Frattini, de PropTech Latam, destacó durante el webinar que la integración tecnológica también está adquiriendo importancia en las decisiones del sector inmobiliario. Ello debido a su relación con la eficiencia de los inmuebles, la experiencia de los ocupantes y las condiciones que consideran determinados inversionistas y arrendatarios.
¿Qué deben considerar las empresas?
Ante esta transformación, los especialistas coinciden en la importancia de evaluar la tecnología como parte integral del diseño y la administración de los inmuebles. Coincidieron en que, para las empresas desarrolladoras, propietarios y administradores de edificios, esto implica identificar primero cuáles son los objetivos operativos que se buscan alcanzar, qué sistemas necesitan integrarse y qué información será necesaria para tomar mejores decisiones.
“El avance hacia edificios más inteligentes no necesariamente exige incorporar todas las tecnologías disponibles, sino seleccionar aquellas que respondan a necesidades concretas y garantizar que puedan funcionar de manera integrada. La modernización de los inmuebles en América Latina plantea un cambio en las prioridades de inversión que va de pasar de adquirir dispositivos y sistemas individuales a desarrollar infraestructuras capaces de aprovechar la información para mejorar la eficiencia, la continuidad operativa y el valor que los edificios ofrecen a sus propietarios y ocupantes”, concluyó el Business Development Manager for Enterprise de Panduit LATAM.
