La falta de planificación durante la construcción del nuevo Estadio Eladio Rosabal Cordero es uno de los problemas que reconoce Randall Castro, presidente de la Asociación Deportiva Club Sport Herediano, al referirse a los obstáculos que enfrenta el proyecto.
El dirigente admitió que Fuerza Herediana, sociedad anónima encargada del proyecto, realizó modificaciones durante el proceso constructivo y que algunas estructuras se levantaron antes de incorporarse a los planos correspondientes.
Castro habló sobre el tema durante una entrevista con el periodista Bernal Arce, en el programa Meridiano Deportivo, donde explicó las razones por las que la obra todavía enfrenta observaciones de diferentes instituciones.
“Eso ha sido en realidad desde el inicio de la obra. Eso no es de ahora. O sea, desde el inicio de la obra no ha habido una planificación de la obra como tal”, reconoció.
La declaración surge después de que ElMundo.CR revelara, el pasado 6 de noviembre, que la Municipalidad de Heredia ordenó el desmontaje, demolición y retiro de estructuras del estadio que invaden el derecho de vía municipal.
Construir primero y modificar los planos después
Castro explicó que la construcción del Rosabal Cordero siguió un modelo en el que los cambios se incorporaron a los planos conforme avanzaban las obras.
“El proceso del estadio ha sido un proceso de fast track, que básicamente es: hago obra y hago modificaciones a planos. Cuando lo real sería: tengo planos y hago obra. Aquí voy haciendo obra y voy haciendo, voy haciendo…”, señaló.
El entrevistador le preguntó si esa manera de trabajar respondió a una decisión de Fuerza Herediana durante la ejecución del proyecto.
“Sí, fueron viendo oportunidades de cambios, de cosas, las fueron midiendo, las fueron valorando y fueron haciendo cambios”, respondió.
Castro también reconoció que esa metodología no corresponde a la forma habitual de desarrollar una construcción.
“¿Que no es lo más, no es lo usual ni lo correcto? Pues no. Para los que trabajamos con esquemas de planificación y presupuestos y otro montón de cosas, pues no es lo normal. Pero bueno, es una forma de construir también, ¿verdad?”, manifestó.
Fuerza Herediana es la sociedad anónima que preside Jafet Soto y que conforma junto con Aquil Alí y Orlando Moreira. Además de administrar al equipo de Primera División, tiene a su cargo el proyecto del nuevo estadio.
Su función es distinta de la Asociación Deportiva Club Sport Herediano, presidida por Castro.
Dos sótanos que no estaban en los planos originales
Como ejemplo de las modificaciones durante la construcción, Castro mencionó los estacionamientos subterráneos del sector este.
Según explicó, Fuerza Herediana decidió construir dos niveles adicionales después de identificar condiciones del terreno que llevaron a modificar el proyecto.
“Tomaron la decisión de hacer dos sótanos. Esos dos sótanos inicialmente no estaban en los planos. Luego se presentan los planos de esos dos sótanos y se pone en regla lo que ya no estaba en regla”, afirmó.
El presidente de la Asociación reconoció que este procedimiento se repitió durante la ejecución del estadio.
“Pero ha sido, digamos, la constante en todo el proceso constructivo”, añadió.
También explicó que las dificultades de planificación provocaron una mayor cantidad de revisiones institucionales.
“Hemos tenido muchos inconvenientes en la parte de planificación, entonces eso hace que la revisión sea más exhaustiva”, manifestó.
No obstante, descartó que la Municipalidad de Heredia obstaculice deliberadamente la conclusión del proyecto.
Reconoce que conocían los límites de la propiedad
Otro de los momentos relevantes de la entrevista ocurrió cuando Bernal Arce le preguntó directamente si los responsables del proyecto sabían que parte de la construcción invadía la vía pública.
“Sí, sí fueron conscientes porque ya existía un plano de catastro que nos da los límites de la propiedad, ¿verdad?”, respondió Castro.
El dirigente explicó que la invasión corresponde a una proyección aproximada de 80 centímetros y sostuvo que existen alternativas técnicas para resolverla.
Una de las opciones que mencionó consiste en convertir esa parte de la estructura en una marquesina, de manera que no funcione como un espacio habitable.
“La solución técnica es precisamente convertirlo en una marquesina para que sirva de protección para el agua y para el sol”, explicó.
Castro señaló que, para aplicar esa alternativa, los espacios involucrados no podrían utilizarse para el tránsito o permanencia de personas.
También reconoció que, si la solución no prospera, podría ser necesario retirar parte de los elementos construidos.
“Sí, efectivamente pueden ir y pedir que esos 80 centímetros se corten y se metan los vidrios. Perfectamente lo pueden hacer”, indicó.
Sin embargo, insistió en que considera posible resolver las observaciones sin recurrir a demoliciones.
“Pero sí le puedo decir que hay soluciones para que no haya que hacer ningún tipo de demoliciones”, aseguró.
Una orden municipal que todavía no está firme
El pasado 6 de noviembre, ElMundo.CR publicó en exclusiva que la Municipalidad de Heredia determinó una invasión de 150,40 metros cuadrados del derecho de vía municipal de la avenida 1, Luis R. Flores.
El levantamiento topográfico MH-DIP-GT-174-2026, del 1.º de setiembre, identificó una afectación distribuida en cinco niveles y seis cerchas metálicas.
Posteriormente, mediante la resolución MH-AMH-321-2026, del 18 de setiembre, la Municipalidad ordenó el desmontaje, demolición y retiro de los elementos constructivos que ocupan o se proyectan sobre el derecho de vía.
La resolución enfrenta un recurso administrativo, por lo que todavía no adquiere firmeza y su ejecución permanece pendiente.
Durante la entrevista, Castro sostuvo que el proyecto cuenta con un plan remedial para atender las observaciones institucionales.
Ese plan contempla modificaciones constructivas, presentación de nuevos planos y correcciones necesarias para cumplir con las disposiciones de la Municipalidad, el Ministerio de Salud, Bomberos y el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA).
Un séptimo nivel que tampoco figuraba en los planos
Castro también confirmó otro de los hallazgos señalados durante las inspecciones: la construcción de una estructura considerada como un séptimo nivel que no figuraba en los planos originales.
“Es una estructura que se puso para poder poner los paneles solares. Eso no está, digamos, en los planos originales”, reconoció.
Según su explicación, la solución consiste en presentar los planos correspondientes ante el CFIA y continuar con los trámites que determinen las instituciones.
El dirigente indicó que las modificaciones sin permiso pueden generar el pago de impuestos municipales y multas.
También mencionó otras observaciones, como un palco que no figuraba en los planos y ajustes relacionados con servicios sanitarios y accesibilidad.
¿Cuándo estará listo el Rosabal Cordero?
El pasado 6 de noviembre se cumplieron seis años desde la colocación de la primera piedra del nuevo estadio.
A pesar del tiempo transcurrido, el inmueble todavía no cuenta con una fecha oficial de inauguración.
Durante la entrevista, Castro consideró que marzo de 2027 podría ser una posibilidad, aunque reconoció que todavía faltan trabajos y autorizaciones.
“Pues sí, tal vez en marzo perfectamente podría estarse”, manifestó.
Sin embargo, Jafet Soto, presidente de Fuerza Herediana, expresó después del partido del domingo frente al Inter de San Carlos que espera inaugurar el estadio al inicio de la temporada 2027-2028, es decir, entre junio y julio del próximo año.
Las declaraciones reflejan que todavía no existe una fecha definitiva para el regreso del equipo a su casa.
Castro recordó que la apertura dependerá de las inspecciones, el cumplimiento del plan remedial, el permiso sanitario y la autorización municipal de funcionamiento.
“Entonces, hay muchas cosas que resolver por todo lado, piquillos que hay que estar resolviendo y dándole, que tienen fecha de ejecución y fecha también de finalización”, explicó.
El presidente de la Asociación también reconoció el desgaste que representa el proyecto desde 2019, aunque destacó la inversión y el esfuerzo constructivo.
“Pero bueno, ya estamos más cerca de terminar la obra y podernos pasar ya al Rosabal Cordero a jugar”, expresó.
Por ahora, el nuevo estadio continúa pendiente de obras, correcciones técnicas y permisos, mientras la resolución municipal sobre la invasión del derecho de vía sigue su trámite administrativo.
