San José, 24 mar (elmundo.cr) – La Caja Costarricense del Seguro Social (CCSS) puso a disposición de los costarricenses 8000 millones de colones para financiar la compra de casa o lote mediante un crédito hipotecario.
De los 10.000 millones que originalmente se destinaron, ya se colocaron 2000 millones, por lo que actualmente se cuenta con 8000 para financiar el sueño de tener casa propia de los cotizantes activos y pensionados a este régimen que administra la Gerencia de Pensiones de la CCSS.
El artículo 39 de la Ley Constitutiva de la CCSS establece la posibilidad como una forma de diversificar el portafolio de inversiones del Régimen de Invalidez, Vejez y Muerte de que la institución incorpore un programa de vivienda para beneficiar a sus cotizantes.
Desde 1951 se tiene registro de este programa que ha logrado brindar financiamiento a cerca de 32 mil familias y a la vez fortalecer la reserva del IVM.
Los planes de inversión disponibles en las líneas de créditos hipotecarios de la CCSS abarcan compra de lote, compra de casa, construcción, compra de lote – construcción, compra de casa y ampliaciones o mejores, cancelación de hipotecas.
Actualmente se disponen de dos instrumentos competitivos aprobados por la Junta Directiva los cuales son: a- Cuota fija por 5 años, con una tasa de interés del 10%. Para este tipo de crédito la cuota inicial será de ¢8.775.50 por cada millón solicitado. A partir de la cuota 61, la tasa de interés para el resto del plazo del crédito será de Tasa Básica Pasiva +3,75 puntos porcentuales. Cuota fija escalonada, en donde la tasa de interés para los dos primeros años es de un 9,75% y los tres siguientes años, la tasa fija será de 10.25%. A partir de la cuota 61, la tasa de interés para el resto del plazo del será de Tasa Básica Pasiva +3,75% puntos porcentajes.
Bajo esta modalidad, el solicitante inicia pagando una cuota inicial de 8581 colones por cada millón prestado.
La cuota final estará relacionada con el monto solicitado, a lo cual debe sumársele los rubros correspondientes a la póliza de vida y seguros respectivos asociados a los créditos hipotecarios.
Para ser sujeto a estos créditos, el requisito inicial es ser cotizante activo al Régimen de Invalidez, Vejez y Muerte y haber cotizado al menos 12 cuotas en los últimos 18 meses. También estos créditos hipotecarios están disponibles para los pensionados del Régimen.
Actualmente el monto máximo del crédito a otorgar a un solicitante, que puede contar hasta con un máximo de dos codeudores es de 110 millones para compra o construcción de casa y cancelación de hipoteca.
Para la compra de lote, ampliación y o mejores a la vivienda, cancelación de hipotecas, el monto máximo a prestar es de ¢55 millones. En cuanto al financiamiento, la CCSS prestará hasta el 90% del valor del inmueble o bien el 100% si el solicitante presenta una garantía hipotecaria adicional.
En cuanto al plazo, lo mínimo son 10 años y lo máximo son 30 años, dependiendo de la modalidad del crédito solicitado.
La comisión de formalización del crédito es de un 1%, la más baja del mercado y la penalización por pronto pago es de un 3% para los primeros años. Con respecto a los gastos por honorarios y escritura varían de acuerdo con la modalidad de crédito, por ejemplo, para “cancelaciones de hipoteca” representan un 4% del monto del crédito, mientras que compra de casa pueden rondar el 7%. Estos gastos pueden financiarse como parte del crédito, lo único no financiable es el costo del avalúo del bien inmueble objeto de garantía –realizado por un perito asignado por la Caja-, que debe correr por cuenta del solicitante, agregó Roy Alexander Retana Mora del área de Crédito y Cobro de la Gerencia de Pensiones.
Actualmente estos créditos deben ser solicitados en el Edificio Jorge Debravo de la Gerencia de Pensiones, o bien, si la persona está interesada puede solicitar más información a la línea telefónica 2284-9200 o al correo electrónico credito@ccss.sa.cr.
